Kontaktieren Sie uns jetzt für erstklassige Beratung
und Abwicklung
im Bezug Verkauf Ihrer Immobilie
Meine Name ist
Waldemar Sandner
Als Immobilienmakler bin ich Erfahren im Kauf und Verkauf von privaten und geschäftlichen Immobilien, und biete meine maßgeschneiderte, dienstleistungsorientierten Service aus vollem Herzen, Enthusiasmus und Liebe zur Immobilie an, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden.
Auch bin ich Spezialisiert auf den Verkauf von gewerblichen Immobilien wie Pensionen, Hotels und Gastronomieobjekten.
waldsand.immobilien
Ihr vertrauenswürdiger Immobilienmakler für den Erlanger Raum,
aber auch der "Fränkischen Schweiz" - "Fichtelgebirge" - "Sächsischem Vogtland"
Haus verkaufen
Wohnung verkaufen
Grundstück verkaufen
Wir helfen Ihnen dabei, Ihr Haus, Ihre Wohnung, oder Ihr Grundstück zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
Nachfolgend zeigen wir Ihnen den Ablauf unserer umfangreiche Arbeit für Sie auf.
Scheuen Sie es nicht uns umgehend zu kontaktieren, wenn Ihnen etwas unklar erscheint.
Persönliches Erstgespräch (Grundgespräch)
Bei unserem ersten, persönlichen Gespräch, treffen wir uns (wenn möglich) direkt beim zu verkaufenden Objekt, damit wir uns gleich einen ersten Eindruck schaffen können, über was wir reden, legen unser beider vertraglichen Formalitäten fest und versuchen eine erste, unverbindliche Marktanalyse über den Verkaufspreis festzulegen, der Marktgerecht der aktuellen Zeit entsprechen könnte.
Unsere Arbeite beginnt
Wir erstellen professionelle Fotos/Videos mit entsprechenden Texten, fordern von Ihnen entsprechende Unterlagen des Objektes an (falls diese nicht mehr vorhanden sind, besorgen wir diese bei den entsprechenden Behörden.
Gemeinsam gehen wir die gesammelten Verkaufsinformationen zur Richtigkeit durch und gleichen sie ab.
Professionelles Exposé
Verkaufsunterlagen sind das A und O einer erfolgreichen Vermarktung.
Mit den erstellten Fotos und Videofilmen, werden diese durch uns mit entsprechendem Text aus den durch Sie an uns übertragenen Informationen zusammengestellt und ein professionelles Exposé gefertigt, sowohl in digitaler, als auch Papierform.
Terminvereinbarungen
Nach telefonischen Vorgesprächen mit Interessenten, erfolgenden Terminvereinbarungen für Einzelbesichtigungen. Diese können selbstverständlich in den Abendstunden oder an Wochenenden stattfinden.-
Im Vorfeld wird Sorge getragen, dass die Immobilie in einem ordentlichen Verkaufszustand ist.
Besichtigung
Nachdem beim terminierten Vorgespräch bereits Grundfragen geklärt wurden, findet der Besichtigungstermin zu der vereinbarten Zeit statt, wo den Interessenten das Objekt ihren Ansprüchen durchgesprochen wird und bei Interesse weitere Details, wie z.B. Liquiditätsformalitäten, möglicher Einzugstermin, aber auch Preisverhandlungen durchgesprochen werden.
Feedback
Der laufende Kontakt zu unserem Auftraggeber ist nicht nur für uns sehr wichtig, sondern soll Ihnen den regelmäßigen Stand unsere Arbeit nahelegen.
Regelmäßig werden Sie über den Verlauf unterrichtet, manchmal ist es auch vonnöten, die Verkaufsstrategie zu wechseln, oder auch den Preis zu ändern.
Vertragsverhandlungen mit Notarterminvereinbarung
Diese werden in erster Linie in Ihrem Namen für Sie durchgeführt.
Nach diesen Gesprächen werden Sie natürlich sofort informiert.
Natürlich können Sie auf Wunsch während des gesamten Verkauf Prozesses im Hintergrund bleiben, sich jedoch im Hintergrund immer wieder einbringen.
Notartermin und Übergabe
Die Hauptarbeit ist getan.
Nachdem wir mit Absprache der Käufer und Ihnen einen Notartermin vereinbart haben, ist es geschafft, dass
Ihre Immobilie bald den Eigentümer wechseln wird.
Wir hoffen, dass wir zu Ihrer Zufriedenheit gearbeitet haben.
Unser Provisionsanspruch nach erfolgreicher Arbeit
Im Bundesgesetzblatt vom 23. Juni 2020 wurde das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser verkündet (BGBl. I vom 23.6.2020, S. 1245), wo beschlossen wurde, dass der Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien nur eine Verteilung in gleicher Höhe zulässt.
Unsere oberste Priorität liegt auf den Bedürfnissen und Anliegen unserer Kunden.
Jeder Interessent und Kunde ist für uns von gleicher Bedeutung.
Wir nehmen uns für jede noch so kleine Angelegenheit Zeit und werden stets bemüht sein, die uns anvertraute Immobilie zum Wohl unserer Kunden an den oder die neuen Eigentümer zu verkaufen.
Unser Ziel ist es, alle Abläufe so einfach und unkompliziert wie möglich zu gestalten. Auch zu fairen Preisen, die sowohl die Zufriedenheit des Verkäufers als auch des Käufers widerspiegeln.
Für den Verkauf von Immobilien gibt es keine Standardlösung, da der Markt den Preis bestimmt und es entscheidend ist, den passenden Käufer zu finden.
Wir als Makler müssen ein Gespür dafür haben, wie man eine Immobilie an den richtigen Interessenten bringt.
Unsere Stärke ist nicht die Massenvermarktung, wie bei den großen Geldinstituten (natürlich haben diese den Vorteil, dass sie die Finanzierung gleich im Haus mit anbieten können), sondern daran, dass Sie eine individuelle Betreuung von Anfang an erhalten.
Wir wissen, welche Emotionen in einer Immobilie liegen, die verkauft wird, auch wenn dadurch ein Neuanfang mit einem neuen Zuhause verbunden ist. Wir bemühen uns, auch hier mit Fingerspitzengefühl, Einfühlungsvermögen und Empathie zur Seite zu stehen.
Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz.
Wir garantieren Ihnen,
dass wir uns Umfangreich
um Ihr Anliegen bemühen werden
und bieten Ihnen einen professionellen Service
in allen Immobilienangelegenheiten.
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